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最近房价走势如何北京房价
发布日期:2019-11-08 11:24   来源:未知   阅读: 次 

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  首先现在市场在开完十九大以后有个明显的回暖了,因为之前很多客户都想等十九大,看看还会不会有什么政策出台。十九大没有发布关于房地产的一些政策。现在市场相比去年确实不好,而这个不好也不是房价不降了,只是成交量下来了,因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了,导致了很多像您一样的人由要买房变为观望,目前从317政策出台到现在也有半年多了,北京的新房成交均价并没有下降,反而略有上浮。二手房确实有一些降了,但降的这部分二手房基本都是老社区,没什么环境物业的,在您看到这部分房子的价格降的时候,您要先了解一下去年它涨了多少,只不过去年市场太好,这部分二手房涨到了一个虚高价,今年回到了它的真实价格而已,相比前年,它还是涨的。

  其次是现在银行迫于国家政策都已经普遍调高了,贷款利率,无论在首套还是二套,贷款利率都明显上浮,首套上浮到基准利率的1.05倍,二套上浮到1.2倍。现在银行很多都已经开始停止贷款了,很大部分原因并不是我由国家调控直接导致的,而是因为银行本身到年末也没有太多贷款额度了,17年整个年头,特别是年初的时候,房地产是发展的非常的快速的,银行接了大量的房地产贷款,银行同业拆借率达到4.7%,而带给买房人的利率基准利率只有4.9%,即使上浮也只有5.16%,其他银行寻求中国银行拆借,差额只有0.2%到0.3%点多。这样的话,在银行手里没有贷款额度的情况下,他们不会去找银行同行拆借,更多的是直接关闭贷款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。对于您而言,年初您购房和现在您相比,价格没有很大的降幅,单单是月供都已经多出不少,。您的观望成本只会越来越高。

  为什么黄河,尼罗河是母亲河?究其原因,因为有资源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上,这就是马太效应,优势的资源会不断吸入更多优势的资源。所以任何人口均匀分布的想法都是不切实际的。日本有三分之一的人口生活在东京,而伦敦聚集了英国近50%的人口,为什么,因为这些城市的医疗,教育,交通,设施配套,产业,就业机会,发展前景的资源都是超一流的,人们为了共享这些优质资源,会不断挤入这样的城市。显然,北京就是这样的城市。

  如果认识到这个逻辑,那接下来就容易理解了。北京作为全国的政治,文化,经济,互联网综合中心的核心城市是不可复制的,全国想要享受优质资源的人依旧会不断涌入京城,所以从需求侧说,需求是永远满足不完的,150万套,求图片:毛色是有点白有点黑嘴巴长毛长的宠物狗是什么,稀释在目前就有超过2300人口的北京,无异于杯水车薪。说到依托雄安,和企业外迁梳理人口,我承认会有很多人因此离开北京,这就引出了一个背后的逻辑,能被疏解出去的一定是在北京无法生存下去的,因为不能享受北京的资源,才退而求其次。因为核心的资源是不会外迁的,所以但凡能留下来的还是会留下来,想进来的还会不断涌进,拨开说,政策只是为北京的常驻人口做了一次流动优化,优化的结果就是更多优秀的人留在北京,而对于房产市场无疑是一次购买力的优化,拥有购买力的人占比更高了。如果这一层您也认可了,我们就又回到了最基础的逻辑,供需关系,需求端并没有减少而且还会不断增加,且被政策优化,而目前我们能看到的就是一个目前城市化率还不足50%就以有2300万常住人口的北京拿出的150万套房源的规划,平衡是不切实际的。所以长期来看,住宅市场不会持续走低甚至崩盘。如果以上您都认可,接下来的上半年住宅横盘,二手市场波动就好解释了,无非就是政策刚刚出台的短期效应,去年930出台,市场成交量下降30%,然而,房价上涨了4%。一个月前的数据显示,新房入市的速度和去化的速度是1;2.2,按照这个比例,北京的新房市场在接下来的8到10个月就很可能面临无房可买,而需求并不会随之减少。买房是大事儿,还是应该从事实出发,大家都幻想现在的售楼处应该是门可罗雀,可实际出来看的人都知道,有点儿产品力的房子都已是门庭若市。政策只能把需求短暂压制,并不能解决需求,等所有人都反应过来,需求再次爆发,必然会推动房价再次上涨。

  目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,最为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。本来,房屋作为一个普通家庭的最大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解。在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多。房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房价上涨无力!